+7 (863) 2705330
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

кредитование

Какую пользу может принести мне брокер?

Есть два важных «но».

Первое: в России к любым посредникам традиционно относятся настороженно.

Второе: прежде чем обращаться к брокеру, неплохо бы точно выяснить, что конкретно он для вас может сделать. Пока их функции вызывают у потребителей кучу вопросов.

По первому пункту все просто. Если вы скажете: «Мне не нужны посредники, можно обойтись без них», то ответить можно лишь одно: «Совершенно верно». При получении любого кредита, в том числе и ипотечного, можно обойтись без посредников. Точно также в суде можно отстоять свои права без адвоката или арендовать квартиру без помощи специального агентства (тем паче, что и адвокату, и агенту по аренде придется выплатить гонорар за работу). Весь вопрос лишь в том, что вы экономите? Деньги, время, нервы или свои будущие расходы?

А вот второй пункт требует детальной расшифровки. Попробуем определить, что же конкретно может сделать для вас кредитный брокер.

1. Подобрать вам оптимальный вариант ипотечного кредита. Выбор ипотечной программы – вопрос принципиальный для большинства заемщиков. По весьма прозаической причине: коль скоро срок действия ипотечного кредита обычно составляет 10–15 лет, то именно условия этой программы будут определять очень много в вашей жизни, начиная от расходов на ежемесячный платеж и заканчивая вашими правами в отношении купленной по ипотеке квартиры.

Брокеры, как правило, тесно работающие с несколькими банками, могут учесть все ваши требования и подобрать под них наиболее оптимальный кредит.

2. Правильно оформить вашу кредитную заявку. Зная все тонкости требований к заемщикам в том или ином банке, кредитный брокер сможет «подать» вас с лучшей стороны и без ошибок оформить пакет необходимых документов. Разница между тем, как это делает профессионал, и тем, как это сделает любитель, может оказаться весьма существенной. Примерно такой же, как если бы вы сделали стрижку в хорошей парикмахерской или просто «подровняли челку» ножницами в собственной ванной. Статистика это подтверждает: количество положительных решений по кредитным заявкам, поданным через профессиональных брокеров, на 30–40% выше, чем по заявкам «с улицы».

3. Рассчитать все расходы по кредиту и подготовить кредитный договор. Ипотечное кредитование – довольно сложный процесс, а расходы по ипотеке не ограничиваются исключительно ежемесячными выплатами. И в каждом конкретном случае они будут индивидуальны. Брокер может провести все расчеты, выявить возможные «подводные камни» в ипотечном договоре и оформить его с максимальной выгодой для вас.

4. Сэкономить деньги. Целый ряд ипотечных брокеров имеет преференции от банков-партнеров. Проще говоря, клиентам, которых привел в банк этот брокер, предоставляются льготы – снижается процентная ставка, смягчаются какие-то ограничения. Еще один фактор экономии – брокер может помочь вам оформить страховку, которая так или иначе необходима при любых условиях покупки жилья с помощью ипотеки.

5. Провести рефинансирование кредита. Один из наиболее распространенных вопросов, связанных с ипотекой, что делать, если ставки упадут? Сегодня в России разворачивается система рефинансирования кредитов и эта услуга активно осваивается практически всеми кредитными брокерами. Брокеры берут на себя полное проведение сделок по рефинансированию.

6. Найти лояльного кредитора. Отказ на заявку о выдаче кредита, особенного ипотечного, означает, что в банке потенциального заемщика посчитали ненадежным. Причем оценивается эта надежность в каждом банке субъективно, по своим индивидуальным критериям. Поэтому, если вам по какой-либо причине отказали в одном банке, это не значит, что в другом банке тоже откажут.

Брокеры обычно работают сразу по нескольким направлениям, отправляя вашу заявку в несколько банков. Естественно, что вероятность положительного решения в этом случае много выше. Таким образом, ипотечный брокер – это еще и своего рода возможность апелляции, где вы можете «обжаловать» вынесенный банком «приговор».

7. И наконец, одна из важнейших услуг брокеров – сопровождение ипотечной сделки в комплексе. Поскольку, получение кредита – это только полдела, нужно еще и оформить покупку квартиры. Большинство ипотечных брокеров берут на себя еще и функции риэлтера, обеспечивая подбор нескольких вариантов жилья для покупки, проведение оценки, оформление сделки купли-продажи.

Сколько стоят услуги брокера?

Кто и как оплачивает услуги ипотечного брокера – непростой вопрос. На Западе, например, чаще всего, брокер получает комиссионные от банка. В России пока распространен иной подход: за услуги брокера платит клиент.

Серьезные брокерские конторы обычно не взимают с клиента плату за первичную консультацию. В этом, кстати, одно из принципиальных отличий между «белыми» и «черными» брокерами.

Как отличить «белых» брокеров от «черных»?

«Белый» брокер никогда не помогает клиенту незаконными методами. В частности, в профессиональной брокерской компании вам никогда не предложат «организовать» липовую справку по форме 2-НДФЛ или исказить информацию в анкете заемщика. Тем паче, что подобная «помощь» может обернуться плачевно: в случае, если вы дали согласие на подделку справки о доходах или каких-то других документов, вы автоматически подпадаете под действие Уголовного кодекса по статье «Мошенничество».

Участники брокерского рынка сформулировали несколько основных признаков, по которым вы можете различить «белых» и «черных» брокеров.

1. Статус. Профессиональные брокеры – это официально зарегистрированные и вставшие на налоговый учет компании (юридические лица). Частным образом работают только мошенники.

2. Размер оплаты. «Черные» брокеры обычно оценивают свои услуги в 10% и даже в 25% от суммы кредита.

3. Предлагаемые услуги. «Белый» брокер никогда не предлагает «деньги через час» или подделку справок о доходах.

4. Реклама. Традиционно «черные» брокеры рекламируют свои услуги через спам-рассылку и газеты бесплатных объявлений.

5. Коммуникации. «Белые» брокеры имеют офис, сайт, городской телефон. «Черные» обычно работают без офиса, предлагают клиентам встречи в кафе, указывают в рекламе мобильные телефоны.

Сегодня, если вы берете кредит через кредитного брокера, – это уже не экзотика, а распространенная практика. Но идти на сотрудничество надо, четко представляя себе, чем именно может помочь вам брокер, и за что вы ему платите. В этом случае можно рассчитывать на то, что таким сотрудничеством вы останетесь довольны.

Ваш кредитный специалист: Оксана 8-918-555-3135 или 270-53-30